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為了貫徹多渠道保障住房制度的要求,滿足特定群體的居住需求,民法典物權編中的用益物權里,增加了一個居住權。很多同學對居住權有很多疑問:什么是居住權?居住權是不是和租房子一樣?怎么設立居住權?居住權有時間限制嗎?帶著這些問題,我們一起走進居住權,了解居住權。
一、什么是居住權
居住權是指居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。若房屋上設立了居住權,其實是將房屋的居住權和所有權分開,即使居住權人無房屋所有權也可以合法居住。
二、居住權的設立
設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期限;
(五)解決爭議的方法。
居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
三、居住權的限制
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。
四、居住權的消滅
居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權消滅的,應當及時辦理注銷登記。
五、居住權和承租權的不同之處
第一、兩者權利性質不同。居住權屬于物權中的用益物權,租賃權屬于債權。
第二、兩者生效條件不同。居住權需要登記。租賃權是否登記不影響其效力,除非有特殊約定。
第三、兩者取得條件不同。居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。租賃權則是以承租人支付租金或其他代價為條件。
第四、兩者權利期限不同。居住權的設定期限沒有限制,雙方可以按照合同約定期限,租賃期限最長不超過20年。
【試題演練】(多選)下列屬于用益物權的有( )。
A 土地承包經營權 B 建設用地使用權 C 宅基地使用權 D 居住權
【答案】ABCD。中公解析:題目中考察的民法典中的用益物權。用益物權主要包括:土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權和地役權。故本題答案為ABCD。
【試題演練】(判斷)居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。( )
【答案】A。中公解析:題目中考察的民法典中居住權的設立要求。居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。本題說法正確,故本題答案為A。
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