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為了貫徹多渠道保障住房制度的要求，滿足特定群體的居住需求，民法典物權編中的用益物權里，增加了一個居住權。很多同學對居住權有很多疑問：什么是居住權?居住權是不是和租房子一樣?怎么設立居住權?居住權有時間限制嗎?帶著這些問題，我們一起走進居住權，了解居住權。

一、什么是居住權

居住權是指居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。若房屋上設立了居住權，其實是將房屋的居住權和所有權分開，即使居住權人無房屋所有權也可以合法居住。

二、居住權的設立

設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權期限;

(五)解決爭議的方法。

居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

三、居住權的限制

居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

四、居住權的消滅

居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

五、居住權和承租權的不同之處

第一、兩者權利性質不同。居住權屬于物權中的用益物權，租賃權屬于債權。

第二、兩者生效條件不同。居住權需要登記。租賃權是否登記不影響其效力，除非有特殊約定。

第三、兩者取得條件不同。居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。租賃權則是以承租人支付租金或其他代價為條件。

第四、兩者權利期限不同。居住權的設定期限沒有限制，雙方可以按照合同約定期限，租賃期限最長不超過20年。

【試題演練】(多選)下列屬于用益物權的有( )。

A 土地承包經營權 B 建設用地使用權 C 宅基地使用權 D 居住權

【答案】ABCD。中公解析：題目中考察的民法典中的用益物權。用益物權主要包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權和地役權。故本題答案為ABCD。

【試題演練】(判斷)居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。( )

【答案】A。中公解析：題目中考察的民法典中居住權的設立要求。居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。本題說法正確，故本題答案為A。

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